Raktai jau rankose, bet prieš įsikeliant dar reikia sutvarkyti vonios kambarį, atnaujinti elektros instaliaciją ar įrengti virtuvę. Pradinis įnašas ir sandorio mokesčiai sumažino santaupas, todėl suplanuotiems darbams pinigų trūksta. Jau mokant būsto paskolą, papildomas skolinimasis kelia klausimų: kur kreiptis dėl remonto finansavimo ir nuo ko priklausys banko siūlomos sąlygos?
Vertinant finansavimo galimybes, aktualus turto įkeitimas, grąžinimo terminas ir bendra kaina. Vien mėnesinės įmokos dydis neatskleidžia, kiek iš viso sumokėsite už paskolą. Ar galima remontui pasiskolinti papildomai neįkeičiant turto, nors būsto kreditas dar negrąžintas? Aptarkime, kaip bankas vertina tokią situaciją ir į ką atkreipti dėmesį lyginant remonto finansavimo pasiūlymus.
Kaip finansuoti remontą neįkeičiant turto?
Jei būsto kreditas buvo skirtas tik pirkimui, remonto ar įrengimo darbus galima finansuoti atskirai. Tai aktualu norintiems atsiskaityti su rangovais, įsigyti medžiagų ir užbaigti darbus pagal suplanuotą grafiką.
Paskola remontui be užstato – vartojimo kreditas būsto atnaujinimo ar įrengimo išlaidoms finansuoti, kuriam nereikia nekilnojamojo turto įkeitimo. Pasiskolinta suma grąžinama per sutartą laikotarpį mėnesinėmis įmokomis, mokant palūkanas ir kitus sutartyje numatytus mokesčius. Gavus finansavimą, pinigai pervedami į sąskaitą, iš kurios galima apmokėti meistrų darbą ir reikalingus pirkinius.
Skolintis galima konkrečiai trūkstamą sumą, remontui panaudojant ir savo santaupas. Pavyzdžiui, nuosavomis lėšomis apmokėti medžiagas, o paskola finansuoti montavimo bei apdailos darbus. Toks finansavimo derinimas aktualus norint pasilikti pinigų kraustymuisi ir kasdieniams poreikiams.
Ar turima būsto paskola trukdo skolintis remontui?
Jau mokant būsto kreditą, galimybė pasiskolinti remontui priklauso nuo bendros finansinės padėties. Bankas vertina, ar gaunamų pajamų pakaktų abiem paskoloms grąžinti ir įprastoms gyvenimo išlaidoms padengti. Atsižvelgiama į pajamų dydį bei tvarumą, kredito istoriją ir visus esamus finansinius įsipareigojimus.
Vertinamos ne vien būsto paskolos įmokos. Automobilio lizingas, vartojimo kreditai ir kiti įsipareigojimai taip pat sumažina pajamas, iš kurių galėtų būti grąžinama nauja paskola. Todėl vienodas pajamas gaunantiems žmonėms bankas gali pasiūlyti skirtingas finansavimo sumas ir sąlygas.
Prieš kreipiantis naudinga apskaičiuoti, kiek pajamų liktų sumokėjus visas įmokas ir padengus būtinuosius poreikius. Jei iki persikėlimo dar nuomojatės būstą, įtraukite ir šias laikinas išlaidas. Banko patvirtintą sumą palyginkite su savo biudžetu: priimtina remonto paskolos įmoka turėtų palikti lėšų ir nereguliarioms išlaidoms, pavyzdžiui, sveikatai ar automobilio priežiūrai.
Kaip pasirengti pokalbiui dėl remonto paskolos?
Bankui reikalingą finansavimo sumą galėsite tiksliau įvardyti turėdami remonto sąmatą. Rangovų pasiūlymuose patikrinkite, ar nurodyta galutinė darbų kaina, įskaičiuotas medžiagų pristatymas, montavimas ir kitos būtinos paslaugos. Sutartos atsiskaitymo datos parodys, kada reikės pinigų.
Pradinis įnašas būsto paskolai jau panaudotas būstui įsigyti, todėl remontui skiriamą nuosavą sumą apskaičiuokite pagal likusias santaupas, pasilikdami rezervą. Iš sąmatos atėmę savo lėšomis apmokamas išlaidas, turėsite pagrįstą sumą, dėl kurios kreiptis į banką.
Gautus finansavimo pasiūlymus lyginkite tai pačiai paskolos sumai ir grąžinimo terminui. Vertinkite mėnesio įmoką, bendrą vartojimo kredito kainos metinę normą (BVKKMN) ir bendrą grąžinamą sumą. Paprašykite paaiškinti ir išankstinio grąžinimo sąlygas. Jei įmoka per didelė, aptarkite ilgesnį terminą ir patikrinkite, kiek dėl jo pasikeistų visa skolinimosi kaina.
Ką turėtumėte žinoti po pokalbio su banku?
Po pokalbio su banku turėtų būti aišku, kaip galima finansuoti jūsų numatytus remonto darbus ir kokiomis sąlygomis. Pasiūlyme ieškokite konkrečių atsakymų: kokia suma suteikiama, ar reikalingas turto įkeitimas, kiek mokėsite kas mėnesį ir kiek iš viso grąžinsite per sutartą laikotarpį.
Paskola remontui be užstato gali padengti trūkstamą sumą darbams ir pirkiniams, išlaidas paskirstant per grąžinimo terminą. Jos sąlygas palyginkite su savo remonto planu ir pajamomis, iš kurių jau mokamas būsto kreditas. Dėl finansavimo tuomet tarsitės žinodami ir jo naudą, ir visą kainą, ir poveikį mėnesio biudžetui.
